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张秋峰：首先需要了解业主所在的小区是否是热力公司集中供热。如果是，业主需要先在物业办理停止用暖申请，再由物业统一到热力公司办理“报停”业务。需要特别注意的是，用户个人是不能直接到供热分公司进行办理的。一般情况下，报停的手续都是在9月开始办理的，供暖实行分户控制的小区要在10月10日前提出申请，未实行分户控制的要在9月30日前提出申请。此外，需要提醒您的是，要注意关注物业的实际规定进行办理，逾期未进行申请，将被视为用户默认用热。用户申请成功后，需按照房屋总面积缴纳30%的基本热费。
目前，既符合法律规定，又从实际情况出发，您的合同是可以履行的，但前提是您的合同签了以后，开发商和房东签的买卖合同能顺利履行，又能按照合同约定取得大红本，然后需要的话，您再跟房东签订一个二手房或者存量房买卖合同，然后到房管局办理相关手续，相当于您买了一套二手房。在操作过程中，值得注意的是，您需要去相关部门确定房东能不能拿到产权证，如果不能拿到，您需要考虑是否继续购买该房屋；如果未来可以拿到，您需要履行协议，到了约定期限还没有拿到，那您需要自行筹资，因为合同必须履行，否则就可能出现因违约解除合同的后果。
