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根据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》，房屋维修资金的使用需要按照一定的程序办理。首先，由物业服务企业提出使用建议，如果没有物业服务企业，则由相关业主提出使用建议。然后，维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主进行讨论，通过使用建议。接下来，物业服务企业或相关业主组织实施使用方案。最后，物业服务企业或相关业主持有相关资料向房地产行政主管部门申请列支。
