“本月LPR大幅度下降后，存量和新增房贷利率有望进一步降低，将降低居民住房消费负担，提振居民住房消费的意愿和能力，促进房地产市场止跌回稳。”董希淼分析，LPR下降有利于减轻房人利息负担、促进消费。今年AG真人娱乐官方网站(访问: hash.cyou 领取999USDT）以来，5年期以上LPR累计下降了60个基点。对于即将买房贷款的人来说，利息成本更低。对于存量房人来说，今年以来LPR下降的0.6个百分点，加上各商业银行10月25日统一批量调整的存量房贷利率平均约下降0.5个百分点，今年房AG真人娱乐官方网站(访问: hash.cyou 领取999USDT）贷利率降幅可能超过1个百分点。
例如，北京某存量房人，重定价日为每年1月1日，目前房贷利率为4.75%（2024年1月1日的LPR+55基点），则其房贷利率下调可分两步：第一步，10月25日，商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30基点，该房贷利率调整为3.9%（LPR-30基点），调整幅度为0.85个百分点（4.75%-3.9%）；第二步，2025年1月AG真人娱乐官方网站(访问: hash.cyou 领取999USDT）1日，房贷利率按照最新一期LPAG真人娱乐官方网站(访问: hash.cyoAG真人娱乐官方网站(访问: hash.cyou 领取999USDT）u 领取999USDT）R重新计算，若12月公布的5年期以上LPR为3.6%，则该房贷利率调整为3.3%（LPR-30基点），调整幅度为0.6个百分点（3.9%-3.3%）。
