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8月23日，唐山住建委发布进一步优化当前房地产政策若干措施。一、开展商品房“以旧换新”，政策采用“国企平台+房企+中介联动”三轨制，手段清晰明确；二、优化住房公积金贷款政策，新增加了购买保障性住房的首付比例最低为15%；三、实施购房补贴，对购买新建商品住房(地上房屋建筑面积144㎡及以下)的购房人给予每套成交价格1%的补贴。如购房人为60岁及以上老人、生育二孩及以上的多子女家庭和符合“凤凰英才”政策的各类人才，给予每套成交价格 1.5%的补贴。政策的出台对稳定唐山楼市起到积极作用。
3.秦皇岛：8月9日，秦皇岛市自然资源和规划局发布《关于优化空间利用促进新建住宅品质提升的规划指导意见（试行）》的通知，重点围绕优化小区居住品质、丰富住宅建筑立面、提升公共服务设施、优化住宅户型设计、计容规则细化调整等方面提出支持性规划措施，以更好地满足城乡居民多样化改善性住房需求。重点内容有：①《意见》明确，新建住宅小区在满足相关规范规定要求下，建筑高度不大于36米的住宅可设置室外专有庭院(含下沉庭院)，且不计入建筑密度和绿地率指标。同时，有效利用建筑屋顶空间，原则上允许设置供顶层住宅室外活动的露台，丰富建筑第五立面。在满足规划条件及相关部门关于配套设施约定要求的前提下，可增设图书室、健身场所等文体活动设施和社区食堂等生活服务配套设施，进一步丰富和完善小区的配套设施。②《意见》提出，对建筑高度不大于54米的非沿城市主干道高层住宅建筑，面宽最大由不超过45米调整为不超过48米，城市森林花园住宅示范工程试点户型的住宅起居室、门厅、餐厅等空间（建筑面积总和不应超过所属住宅套型总建筑面积的20%）层高可根据功能要求适当提高，进一步满足住宅户型合理化需求。③鼓励建设项目采用干挂做法的石材、金属材质、高档次面砖或新型材料等高品质建筑立面装饰做法，对饰面层建筑面积予以奖励，有效提升住宅品质。对项目容积率小于2.0的住宅封闭阳台，按阳台水平投影面积的一半计入容积率（不含城市森林花园住宅示范工程试点户型），但阳台水平投影面积不应超过所属住宅套型总建筑面积的10%，且不大于20㎡。④本《意见》自发布之日起执行，试行期两年，适用于秦皇岛市城市区内尚未核发建设工程规划许可证的新建住宅项目。推行后将进一步优化规划服务管理，提高住宅设计水平，建设功能完善、绿色宜居、健康安全、智能便捷的高品质住房。
1.石家庄：8月石家庄新房市场表现供应环比上涨，成交量微降，成交价格基本平稳。当月恰逢七夕，多项目以七夕为营销节点进行特价房、限时抢购等动作输出，开盘或加推新货，根据克而瑞市场监测，本月共有8个项目平销加推、3个项目开盘，其中，8月24日，桥西区城发投瑞晟府开盘，成交价格25000-27000元/㎡；项目定位城市顶豪改善，是城发投于石家庄第三个四代住宅项目，但受限于地块商住组合地块影响及虽处城市一环核心区域，但因周边城市界面较老，项目周边居住均以回迁及前期中低端项目为主，自身区域溢价能力有限。
1) 廊坊市区：目前客户悲观情绪仍占主流，置业兴趣较弱，整体市场表现平平；本月去化仍然不足200套，在底部徘徊，属于今年的最低水平。本月取证继续放缓，目前暂无项目取证，仅7月30号取证的金辉项目顺销入市72套小高层，销售表现平平。目前廊坊市区各项目在低首付、特价房、送装修、送车位、高渠道费等“真金白银”的营销方式上“能出尽出”，本月金融街金悦府维持其高性价比的标签，同时作为区域内最新的项目，可选房源充足，成为目前难得的月成交近50套的流量项目。廊坊市区仍需较长时间消化库存，等待整体经济的回暖，预计今年市场仍将底部盘整，其实对于目前市场不再继续下降就是好的表现。
2) 燕郊：本月新房市场新增供应大幅上涨，尚璟花园、港中旅海泉湾、皓月雅苑分别取得销证，成交量环比上涨20%，成交价格保持低位水平。本月到访人数明显增加，新房和在售项目积极营销主打价格战，去库存效果明显。本月尚璟花园8月10日开盘，为7-11层新中式花园洋房，南北通透，一梯两户，一层带小院。户型为95㎡/109㎡三房，118㎡/140㎡四房，单价13500元/㎡起并送车位，此次销证推出218套房源，当天认购80套左右。当前燕郊新房楼市转向改善时代。高品质、低总价的改善项目成交量相对较好。部分在售老项目也进入清盘阶段，推出特价房源。当前燕郊楼市筑底企稳，长期来看，随着刚需和改善的人群增多，市场仍有韧性和动力。
4)香河：本月香河新房市场依旧低迷，整体市场维持个位数成交量，仅世茂香颂的别墅产品有少量成交，成交均价较上月基本持平，约10200元/㎡左右。房地产市场低迷，当前香河大力发展“文旅+康养”产业，今年上半年，香河县旅游接待115.88万人次，实现旅游收入11.73亿元。目前，兆鑫京津冀共享文化产业港项目、蒋辛屯镇水岸乡居民宿项目等5个文旅项目正在加快建设，将为香河文旅产业发展点燃“新引擎”。在京津冀协同发展大背景下，香河县精准对接京津老年人康养需求，逐步扩大香河大爱城产业规模，提速全龄颐养公寓、怡雅居康养中心等项目建设，强化医养结合的优质服务供给，推动养老产业多元集群化发展，努力吸引越来越多的京津老年人到香河旅游和养老。
1)保定市区：本月深圳园·和光书苑、风华佳苑、枫林家园、国今风华、御景风荷、云曦境、崇文苑等项目新增预证。成交层面，8月市场成交进一步回落，本月成交面积不足6万㎡，成交套数不足500套，均价11272元/㎡左右。保定石榴江湾新城成交约100套，成交建面约1.5万㎡，均价12425元/㎡，成交额约1.86亿元。近两年保定房价持续下降，部分西二环附近和东三环以外，较为偏远的新房每平米降价1000-2000元/㎡，与之相反的是在保定核心区域，相对优质的改善楼盘价格一直坚挺，甚至价格微涨，市场两极分化持续加剧。
5.雄安：从目前雄安的房地产发展来看，未来的新房市场仍是商品房、保障房，人才住房、租赁房等多种房屋业态并存。本月20日，雄安新区首个政府产权保障性租赁住房项目——华序府项目正式启动报名申请工作，共计368套房源，政府产权保障性租赁住房作为保障性租赁住房的重要组成部分，优先保障疏解转移人员和引进人才过渡性住房需求，有效支撑北京非首都功能疏解落地和新区建设发展。申请条件为在新区工作且本人及家庭成员在新区无房，租金均价约18元/㎡/月。根据租赁对象人才层次，对不同人群执行市场租金的70%、80%、90%价格优惠，并实行“租补分离”。
6.张家口：8月，张家口房地产市场持续低迷，整体张家口成交面积环比7月份下降2.1%，整体成交价格与7月份基本持平，本月仍没有新盘入市，在售项目基本以去库存为主，成交区域主要集中在张家口市区、宣化、怀来、万全区，其他区域基本都无成交。其中市区的中泰城、中粮祥云国际、云璟台、铭豪嘉苑，怀来的官厅湖畔，位列成交面积和金额双榜的前五位，中泰城凭借桥东区的优质地段，交通方便，绿化面积高，配套齐全等优势，同时本月加大了渠道投入（增加了1%的渠道点位），也是项目得以持续热销的重要原因。中粮祥云国际本月进行首期交房的老业主聚会，同时进一步强化老带新的销售政策，同时依靠央企的品牌、商业配套、教育配套的加持，也是项目一直热销的原因。云璟台本月推出特价房活动（10000元/㎡），较比正常价格，每平米优惠500-800元/㎡，价格下降也是本月云璟台项目热销的主要原因。
7.承德：保交楼方面，恒大悦府、荣盛锦绣学府项目，进入内部装修及园林景观施工阶段；交投·雲庐学校和住宅同步建设，楼栋主体逐步建设中。市场维持地缘需求去化节奏，客户层面，当前刚需、刚改地缘客群是市场主力；项目选择中除了区位、品牌、配套、性价比的基础条件的筛选外，现房与即将交房项目关注度较高。营销方面特价折扣、购房享好礼等活动。产品层面，市场小高层仍为主要供需产品，户型区间100-130㎡三居保持市场供销主力。
10.邯郸：8月天正君悦府三期新项目入市，带动市场成交，整体成交量环比增加，改善户型成交量增加，成交价格环比上涨。天正君悦府项目位于东湖新区赵王大街与北仓路交叉口西行500米路北，项目定位品质刚需、改善。2024年5月29日启动认筹，累计认筹约130组，现场到访约140人次，开盘解筹120组。共推出1#、3#、4#号楼，144套房源，面积109/134㎡三房产品。项目总计成交120套，去化面积1.44万㎡，成交金额1.63亿元，109㎡成交均价11000元/㎡，134㎡成交均价11700元/㎡，买房送车位；天正项目在邯郸深耕改善产品，前期产品交房后受到市场肯定，本次开盘去化较好，拉动市场整体成交量增加，成交价格环比上涨。当前邯郸市主城区住宅市场成交集中在东区，东区在售楼盘全市最多，热点集中，可供选择多，改善产品成交量增加。9月，预计无新盘入市，成交量低于8月份，无市场政策刺激，成交价格稳定。
