一山湖主项目的一期在规划建设阶段以受众群体较多的61~77㎡两居室为产品主体，加之园区内的各项配套设施规划率、容积率以及楼栋建筑造型等相关建设指标的影响，所以一期的整体定位为精品刚需型住房。二期在规划报建阶段，受制于重建房2017第250号文件的管制，所以不能报建100㎡以下的商品住房。二期在此基础上，经规划部门审批后，建设的是建筑面积107~161平方的3、4房，加之园区内的各项建筑指标和数据进行了相应的升级，所以二期的整体定位为高档改善性住房。
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一山湖项目的优势在当下直观的体现在市场口碑这个关键点上。项目的一期已经交付入住多年，虽然一期的产品定位为刚需类住房，但因为开发商在建筑质量、楼栋造型、园区景观等诸多方面，进行了相对较高水准的规划设计，并实质的引入了市场认同度较高的绿城物业作为园区的提供服务商。上述的这些方面增相叠加后，就使得项目一期的实去居住感受得到了相当不错的市场认同度。一期的市场好评转换为一山湖项目的整体优势后，进而又带动了二期的销量。一山湖项目的短板在当下较为直观的体现在板块内支路交通出行相对缓慢以及园区排水相对不通畅这两方面，海螺岭路是双向单车道，需要直接承载包括未名湖小区、一山湖小区、万科湖畔小区、中铁悠岚湖小区，以及山海田园小区等一众业主们的出行，在非冬季旅游旺季时，海螺岭路的交通还相对比较通畅，而一旦到了冬季旅游旺季，且早晚出行高峰时，海螺岭路上的行驶车辆就会不时出现车行缓慢或拥堵的现象。
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